Dom na sprzedaż Luboń

Opis nieruchomości

Na sprzedaż rezydencja o powierzchni 440 m², położona przy ul. 11 Listopada w Luboniu, na działce o powierzchni 1052 m².

Dom z 2020 roku łączy wysoki standard wykończenia z przestrzenią dla dużej rodziny i możliwością niezależnego użytkowania dwóch części mieszkalnych. Może sprawdzić się jako dom wielopokoleniowy lub nieruchomość łącząca własne zamieszkanie z najmem.

Cena: 2 450 000 zł – około 5568,18 zł/m².
Oferta na wyłączność w D. PROPERTY NIERUCHOMOŚCI.

Najważniejsze informacje

• Powierzchnia domu: 440 m².

• Powierzchnia działki: 1052 m².

• Liczba pokoi: 8.

• Liczba łazienek: 4.

• Rok budowy: 2020.

• Dwie niezależne części mieszkalne.

• Garaż w bryle budynku: 69 m², 3 miejsca parkingowe.

• Piwnica: około 100 m².

• Strych.

• Stan: wysoki standard.

• Dom umeblowany.

• Przystosowanie do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

• Forma własności: własność, księga wieczysta.

• Rynek wtórny.

• Termin wydania: do uzgodnienia.

Przestrzeń dzienna i prywatna

Głównym punktem części mieszkalnej jest salon o powierzchni około 68 m² i wysokości ponad 5 m. Otwarta kuchnia z jadalnią tworzy wspólną przestrzeń do codziennego życia i spotkań, a kominek nadaje wnętrzu przytulny charakter.

Z części dziennej prowadzi wyjście na taras i ogród. W strefie prywatnej znajduje się między innymi sypialnia główna z garderobą i własną łazienką.

Niezależna część na piętrze

Na piętrze urządzono niezależną część mieszkalną z salonem i jadalnią, osobną kuchnią, pokojami, łazienką oraz tarasem o powierzchni około 8 m². Przestrzeń wyposażona jest w klimatyzację.

Według informacji właściciela część piętra jest wynajmowana i przynosi około 4000 zł miesięcznego przychodu. Warunki umowy, koszty utrzymania i możliwość kontynuacji najmu zostaną przedstawione zainteresowanym nabywcom.

Właściciel wskazuje możliwość formalnego wyodrębnienia lokali i założenia osobnych ksiąg wieczystych. Wymaga to potwierdzenia na podstawie dokumentacji nieruchomości.

Standard budowy i wykończenia

Budynek wykonano w technologii tradycyjnej z silikatu, a dach pokryto dachówką. Instalacje i stolarkę okienną wskazano jako nowe lub wymienione.

Dom oferowany jest z umeblowaniem i wyposażeniem obejmującym między innymi:

• pralkę i suszarkę,

• zmywarkę,

• płytę kuchenną,

• piekarnik,

• kuchenkę mikrofalową,

• lodówkę.

W łazienkach znajdują się między innymi wanna i prysznic, wyposażenie z funkcją hydromasażu oraz bidet. Część pomieszczeń łazienkowych posiada okna. Dokładny zakres wyposażenia pozostającego w cenie do uzgodnienia.

Garaż i zaplecze gospodarcze

Garaż w bryle budynku o powierzchni 69 m² zapewnia miejsce na 3 samochody. Nieruchomość wyposażono również w:

• instalację do ładowania samochodów elektrycznych,

• ogrzewany podjazd,

• automatyczną bramę wjazdową,

• pralnię,

• pomieszczenia techniczne.

Dodatkową przestrzeń zapewniają piwnica o powierzchni około 100 m² oraz strych.

Media i technologie

• Energia elektryczna, w tym instalacja trójfazowa.

• Woda z sieci wodociągowej.

• Kanalizacja.

• Gaz i ogrzewanie gazowe.

• Częściowe ogrzewanie podłogowe.

• Kominek.

• Fotowoltaika.

• Rekuperacja.

• Klimatyzacja.

• Internet, instalacja telefoniczna i telewizja kablowa.

Działka i bezpieczeństwo

Dom znajduje się na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni 1052 m². Teren jest całkowicie ogrodzony, a dojazd prowadzi drogą asfaltową.

Zastosowane zabezpieczenia obejmują:

• drzwi i rolety antywłamaniowe,

• system alarmowy,

• monitoring,

• domofon lub wideofon,

• automatyczną bramę wjazdową.

Ogród i tarasy zapewniają przestrzeń do odpoczynku na świeżym powietrzu.

Lokalizacja – Luboń, ul. 11 Listopada

Nieruchomość położona jest w otoczeniu luźnej zabudowy jednorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania.

Atutem lokalizacji jest dogodny dostęp do węzła A2 Poznań Komorniki oraz komunikacji autobusowej. Dojazd do centrum Poznania zajmuje orientacyjnie około 25 minut, zależnie od trasy i natężenia ruchu.

Dla rodziny i z możliwością najmu

Dwie niezależne części mieszkalne pozwalają zapewnić przestrzeń kilku pokoleniom lub połączyć własne zamieszkanie z wynajmem. Duży garaż, rozbudowane zaplecze gospodarcze oraz zastosowane instalacje uzupełniają funkcjonalność domu.

Cena: 2 450 000 zł

Termin wydania nieruchomości do uzgodnienia, z uwzględnieniem obowiązującej umowy najmu.

Zapraszamy do kontaktu w celu otrzymania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji.

Opiekun oferty: Karol
D. PROPERTY NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość to marzenie, które pomagamy spełnić.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny. Podane informacje oraz możliwości przekształcenia nieruchomości należy potwierdzić na podstawie dokumentacji.